Может ли иностранец купить недвижимость в Греции?

Короткий ответ — да.

Иностранец вправе законно приобрести недвижимость в Греции. В большинстве регионов для граждан стран вне ЕС ограничений нет.

Не нужно иметь вид на жительство.
Не нужно быть резидентом.
Не нужно постоянно проживать в стране.

Но есть несколько моментов, которые важно понимать заранее.

Основные требования для иностранных покупателей

Во-первых, каждому покупателю нужно получить греческий налоговый номер — AFM. Без него сделка невозможна. Обычно оформление проходит через юриста по доверенности.

Во-вторых, банковский счёт в Греции не является обязательным, но во многих случаях он упрощает расчёты и последующее управление объектом.

Почти все иностранные покупатели оформляют доверенность на юриста. Это позволяет провести проверку объекта и подготовку сделки без постоянного личного присутствия в стране.

Юридическая процедура

Сам процесс выглядит так:

Юрист проверяет объект и собственника.
Рассчитывается налог.
Подготавливается договор.
Сделка подписывается у нотариуса.
Договор регистрируется.

Если документы готовы, процесс обычно занимает несколько недель.

Ограничения в приграничных районах

В Греции существуют так называемые приграничные зоны.

В отдельных районах, расположенных рядом с государственными границами, для граждан стран вне ЕС может потребоваться дополнительное разрешение на покупку.

Это касается отдельных частей Северной Греции, некоторых островов, стратегических прибрежных территорий.

Это не означает запрет на покупку для иностранцев.
Это дополнительная административная процедура.

Процедура обычно включает подачу пакета документов в местные органы власти. В большинстве случаев разрешение выдаётся без серьёзных сложностей, однако сроки сделки могут увеличиться.

Если вы рассматриваете покупку в Северной Греции, особенно ближе к границе, этот вопрос лучше уточнить заранее.

Право собственности и резидентство

Важно различать владение недвижимостью и получение вида на жительство.